Descargar modelo de contrato de Arras Penitenciales 

Descarga el modelo de contrato de arras penitenciales en PDF. Plantilla lista para rellenar y firmar en operaciones de compraventa de inmuebles, con cláusulas que permiten a las partes desistir del acuerdo conforme al artículo 1454 del Código Civil.

Qué incluye este contrato de arras modelo

La plantilla está pensada para la compraventa de una vivienda o un local entre particulares e incluye estas cláusulas:

• Partes: datos del vendedor y del comprador.
• Antecedentes: descripción de la finca, datos del Registro de la Propiedad, cargas (por ejemplo, una hipoteca) y si está libre de inquilinos u ocupantes.
• Precio de la compraventa y compromiso de vender y comprar.
• Entrega de la señal en concepto de arras penitenciales, con los efectos del artículo 1454 del Código Civil.
• Carta de pago del importe recibido por el vendedor.
• Plazo para pagar el resto del precio y firmar la escritura ante notario. No presentarse a la firma se considera incumplimiento.
• Conservación de la vivienda hasta la escritura, gastos e impuestos y juzgados competentes.

Cómo rellenar la plantilla

1. Pide una nota simple en el Registro de la Propiedad para completar los datos de la finca y comprobar sus cargas.
2. Copia los datos del comprador y del vendedor tal y como figuran en el DNI.
3. Indica el precio total y el importe de la señal, en número y en letra.
4. Fija un plazo realista para la escritura, sobre todo si el comprador necesita hipoteca.
5. Que las dos partes firmen todas las páginas y que cada una conserve un original. Paga la señal por transferencia indicando el concepto.

Antes de firmar

Con este documento, las dos partes pueden echarse atrás (desistimiento), pero con consecuencias: si desiste el comprador pierde la cantidad de dinero entregada como señal y si desiste el vendedor la devuelve duplicada. Revisa bien las condiciones antes de firmar. Si quieres entender bien a qué te comprometes, lee qué es un contrato de arras, qué son las arras penitenciales y qué pasa cuando vence el plazo de las arras. Si la otra parte ya ha incumplido, consulta con nuestros abogados especialistas en incumplimiento del contrato de arras.