Abogados de Compraventa Guadalajara
Compra o vende inmuebles sin riesgo
Comprar o vender una propiedad es una de las decisiones más importantes que tomarás. Sin embargo, lo que debería ser un proceso sencillo puede convertirse en una pesadilla si el contrato no está bien redactado o esconde condiciones abusivas.
Los bancos, promotoras e inmobiliarias suelen incluir cláusulas que benefician sus intereses. Si no revisas bien cada detalle antes de firmar, podrías estar asumiendo más riesgos de los necesarios. Un abogado especialista en contratos de compraventa se encarga de que todo esté en regla y de que el acuerdo sea justo para ti.
Lexway Abogados
Despacho de Abogados especialista en compraventa de inmuebles
Nuestro equipo de abogados ofrece un asesoramiento legal integral para garantizar que cada proyecto cumpla con la normativa y se desarrolle sin riesgos innecesarios. Estos son algunos de los servicios que ofrecemos:
Revisión y redacción de documentos
Te ayudamos a elaborar o revisar el contrato de compraventa, evitando omisiones que luego pueden salir caras.
Gravámenes y cargas ocultas
Confirmamos que la propiedad no tenga compromisos o deudas que comprometan tus derechos.
Asesoramiento en escrituras
Como abogados especialistas en escrituras, coordinamos el paso de firma ante notario y cuidamos cada detalle legal.
Trámites administrativos
Ya sea en registros públicos o ante autoridades fiscales, guiamos la gestión para que todo fluya correctamente.
Desacuerdos
Si surgen desacuerdos entre las partes, nuestro Bufete te orienta sobre la mejor estrategia para proteger tus intereses.
Acompañamiento en la compraventa
Desde la negociación inicial hasta el cierre de la operación, nos aseguramos de que no te quedes con dudas en el camino.
Errores más comunes en la compraventa de inmuebles
Estos son los problemas más frecuentes que evitamos en nuestro despacho:
- Firmar sin revisar la existencia de cargas → Hipotecas, embargos o deudas de comunidad pueden convertirse en un problema si no se detectan a tiempo.
- No definir correctamente los plazos de entrega y pago → La falta de claridad en el contrato puede derivar en incumplimientos y litigios.
- Aceptar cláusulas abusivas → Algunos contratos imponen penalizaciones excesivas o limitan injustamente tus derechos.
- Desconocer la situación urbanística del inmueble → Si la propiedad tiene irregularidades, podrías enfrentarte a problemas para registrarla o reformarla.
Con un buen abogado a tu lado, estos errores se pueden evitar, garantizando una compraventa sin sobresaltos.
Contrato privado vs escritura pública
Uno de los errores más comunes es pensar que el contrato privado de compraventa es suficiente. Sin embargo, hasta que la escritura no se formaliza ante notario e inscribe en el Registro de la Propiedad, la operación no está completamente protegida.
- Contrato privado: Es el primer acuerdo entre comprador y vendedor. Establece el precio, plazos y condiciones generales, pero no tiene plena validez ante terceros.
- Escritura pública: Se firma ante notario y permite inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad, asegurando la titularidad y protección legal.
Si no elevas el contrato a escritura pública, corres el riesgo de que la propiedad no quede debidamente registrada a tu nombre o que surjan disputas legales en el futuro.
Tipos de contratos de compraventa que gestionamos
Cada compraventa es única y requiere un contrato adaptado a sus características. En nuestro despacho, trabajamos con los siguientes tipos de contratos:
1. Contrato de compraventa con arras
Antes de la firma definitiva, se suele pactar un contrato con arras. Existen tres tipos principales:
- Arras penitenciales: Permiten desistir del contrato, pero el comprador pierde la señal si cancela, o el vendedor debe devolver el doble si incumple.
- Arras confirmatorias: Obligan a ambas partes a cumplir el contrato sin opción a retirarse sin consecuencias.
- Arras penales: Incluyen penalizaciones económicas más estrictas en caso de incumplimiento.
2. Compraventa sobre plano
Comprar una vivienda que aún no está construida puede ser una inversión rentable, pero también implica ciertos riesgos. Es fundamental revisar:
- Los plazos de entrega y penalizaciones por retraso.
- La garantía sobre las cantidades entregadas a cuenta.
- Las condiciones de devolución en caso de incumplimiento del promotor.
3. Compraventa con hipoteca
Si el comprador necesita financiación, es clave coordinar bien los plazos de firma con el banco para evitar problemas en la entrega de llaves.
4. Compraventa entre particulares
Cuando no interviene una inmobiliaria, es aún más importante contar con un abogado que revise el contrato para evitar conflictos y garantizar que ambas partes cumplan sus compromisos.
5. Compraventa con contrato de alquiler.
La operativa de comprar una vivienda vinculada a un contrato de arrendamiento implica adquirir la propiedad mientras se mantiene el contrato de alquiler vigente con el inquilino. El comprador se convierte en el nuevo propietario y asume los derechos y obligaciones del arrendador, respetando las condiciones acordadas en el contrato de arrendamiento. Si el arrendatario sigue en la vivienda, puede continuar con el arrendamiento hasta su vencimiento. El proceso suele incluir la firma de la escritura de compraventa y la notificación al inquilino del cambio de propietario.
6. Compraventa de inmuebles subastados.
La compraventa de inmuebles incursos en un proceso de subasta consiste en la adquisición de una propiedad que ha sido puesta a la venta mediante una subasta pública, generalmente por impago de deudas o como parte de un proceso judicial. Los interesados presentan sus ofertas en el plazo estipulado, y el inmueble se adjudica al postor con la oferta más alta. El comprador asume la propiedad una vez finalizado el proceso y pagados los montos correspondientes, aunque deben respetarse ciertos aspectos legales y posibles cargas sobre el inmueble. Este tipo de compraventa suele tener plazos y condiciones específicos establecidos por la normativa judicial.
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Lexway Abogados
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