Abogado Proindivisos Madrid
Especialistas en Proindivisos en Madrid
Despacho de Abogados especialistas en proindivisos
En Lexway Abogados te ayudamos a extinguir el proindiviso y salir de la cosa común con una estrategia clara: acuerdo si es posible; juicio y/o subasta si es necesario. Trabajamos en Madrid (capital y Comunidad) y coordinamos todo el proceso: negociación entre copropietarios, adjudicación, venta, reparto, subasta y trámites registrales y fiscales.
Lexway Abogados
Cómo trabajamos tu caso de proindivisos
Consulta y análisis del caos
Revisamos títulos, porcentajes, cargas, uso/ocupación, comunidad e impuestos. Definimos la vía idónea: acuerdo, adjudicación, venta o juicio (con eventual subasta).
Negociación y propuesta de salida
Lanzamos propuesta formal a los copropietarios: precio, condiciones, calendario y reparto. Redactamos el acuerdo y preparamos escritura pública (extinción de condominio / compraventa).
Procedimiento judicial
Interponemos acción de división de cosa común. Si el bien es indivisible, pedimos adjudicación con compensación o venta. En la ejecución, preparamos el pliego de condiciones para la subasta judicial y te representamos en todas las fases.
Cierre registral y fiscal
Inscripción en Registro de la Propiedad y liquidación de impuestos (AJD, ITP/IVA y plusvalía municipal según el caso). Te entregamos un informe de liquidación y reparto.
¿Qué es un proindiviso y cuándo aparece?
Un proindiviso existe cuando varias personas son dueñas del mismo, bien según una cuota o porción. Es frecuente en:
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Herencias y sucesiones (herederos con vivienda/local “a partes”).
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Rupturas y liquidación de gananciales.
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Compraventa o donación de porcentaje de un inmueble.
Importante: nadie está obligado a permanecer en copropiedad. Si no hay acuerdo, la ley permite la división de la cosa común: adjudicación a uno con compensación o venta (incluida subasta cuando procede).
Vías habituales para extinguir un proindiviso
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Venta consensuada a tercero: reparto del precio conforme a porcentaje.
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Adjudicación a un comunero: extinción del condominio con compensación (extinción total o parcial).
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División material (si el bien lo permite).
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Subasta (voluntaria o judicial): cuando hay bloqueo o ejecución de sentencia.
Derecho de retracto de comuneros: si un copropietario vende su porción a un tercero, los demás pueden subrogarse al mismo precio y condiciones dentro de plazo. En Lexway lo activamos o lo blindamos estratégicamente.
¿Cuándo conviene la subasta?
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Hay bloqueo y la venta privada es inviable.
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Se busca un precio de mercado transparente y un reparto limpio.
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Interesa forzar salida respetando derechos (uso, ocupación, cargas).
En Lexway realizamos análisis de subastas de comparables en Madrid, redactamos el pliego, preparamos tasación, condiciones y te asistimos en portal de subastas o notaría (subasta voluntaria).
Impuestos y costes asociados
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Extinción de condominio: en la práctica, tributa por AJD si hay equivalencia; revisamos la optimización fiscal.
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Venta: ITP o IVA (según supuestos) y posible ganancia patrimonial en IRPF.
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Plusvalía municipal (IIVTNU): verificación de sujeción/no sujeción.
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Gastos: notaría, registro, tasación, comunidad/IBI, cargas y prorrateos.
En la consulta, vemos escenarios (adjudicación vs venta vs subasta) para decidir la opción con mejor impacto económico.
Lo que opinan de nuestros Abogados de proindivisos
Excelentes profesionales. Lo recomiendo 100%
Ven a visitarnos a nuestro despacho en Madrid
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Dirección: C. de Claudio Coello, 46, 2º izquierda, Salamanca, 28001 Madrid
Teléfono: 917 60 71 35
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Casos que resolvemos a menudo
- Herencia con tres copropietarios (Madrid capital): adjudicación a uno con compensación e inscripción inmediata.
- Ex pareja con piso indivisible: acción de división, sentencia y subasta judicial con reparto conforme a cuotas.
- Local con comunero moroso: reclamación de gastos, administración de la cosa común y venta pactada.
Preguntas frecuentes
¿Puedo obligar a vender si los demás se niegan?
Sí. Nadie está obligado a permanecer en proindiviso. La vía es la división de cosa común; si el bien es indivisible, procede la adjudicación con compensación o la venta (incluso en subasta).
¿Cuánto tarda el proceso?
Con acuerdo, puede resolverse en semanas. Sin acuerdo y con juicio, dependerá de la carga del juzgado; mientras, intentamos mantener vías de pacto abiertas.
¿Qué pasa si un comunero no paga gastos?
Se puede reclamar su parte y ajustar en el reparto final. Puede influir en la estrategia elegida (venta, adjudicación o subasta).
¿Es lo mismo extinción de condominio y división de cosa común?
Ambas terminan la copropiedad. La extinción de condominio suele ser la adjudicación a uno con compensación; la división abarca adjudicación o venta/subasta.
¿Cómo funciona el retracto entre comuneros?
Si alguien vende su porción a un tercero, los demás pueden retraer en un plazo breve al mismo precio y condiciones. En Lexway controlamos notificaciones y plazos para proteger tu derecho.
