En muchas reformas y obras, ya sea en una vivienda o local comercial, los retrasos son más habituales de lo deseado. Este tipo de incumplimiento genera no solo inconvenientes personales y económicos, sino también responsabilidades legales que permiten reclamar.
Desde Lexway Abogados, despacho con amplia experiencia en derecho inmobiliario, te explicamos en qué consiste un retraso legalmente reconocido, qué hacer en caso de incumplimiento, y cómo puedes reclamar una indemnización por los daños sufridos.
¿Qué se considera un retraso en una obra o reforma?
Un retraso en una obra o reforma se produce cuando no se cumple la fecha de finalización pactada en el contrato de obra, sin justificación válida. Es decir, se trata de un incumplimiento del plazo acordado entre la empresa contratada o el contratista y el cliente.
Para que exista base legal, el contrato debe especificar de forma clara:
- Fecha de inicio y finalización.
- Plazo de entrega estimado.
- Condiciones generales y particulares del trabajo.
- Cláusula de penalización en caso de retraso.
Un contrato detallado es clave para que, ante una demora, puedas ejercer tu derecho a reclamar.
Causas frecuentes de retrasos en obras
Los retrasos pueden deberse a múltiples factores. Las causas más habituales son:
- Falta de mano de obra cualificada (problema muy común actualmente en el sector).
- Problemas con materiales de construcción, escasez o entregas tardías.
- Errores de planificación o mala gestión del contratista.
- Demoras imputables al cliente, como pagos atrasados.
- Causas de fuerza mayor, como inclemencias meteorológicas extremas.
Es importante distinguir si el retraso es imputable al contratista, al cliente o a causas ajenas, ya que de ello dependerá la responsabilidad legal.
¿Qué derechos tienes ante un retraso?
Si el retraso es responsabilidad del contratista o empresa de reformas, tienes derecho a:
- Solicitar una indemnización por daños y perjuicios.
- Aplicar la cláusula de penalización por retraso, si existe en el contrato.
- Resolver el contrato por incumplimiento.
- Reclamar por vía judicial, si no hay solución amistosa.
Según el artículo 1101 del Código Civil, el incumplimiento del contratista puede dar lugar a una compensación económica por los daños generados.
¿Cómo calcular una indemnización por retraso?
La indemnización por retraso puede establecerse de forma:
- Fija, como una cantidad concreta por día de retraso.
- Proporcional, basada en un porcentaje del presupuesto total (ej. 0,05% diario).
Ejemplo:
Si contrataste una reforma integral de 60.000 € y se pactó una penalización del 0,05% diario, cada día de retraso genera una indemnización de 30 € diarios.
En contratos públicos, la penalización legal asciende a 0,60 € por cada 1.000 € del precio del contrato, según el artículo 193.3 de la LCSP 2017.
Procedimiento para reclamar un retraso en obras o reformas
Te explicamos los pasos clave para realizar una reclamación efectiva:
- Reunir pruebas: guarda facturas, comunicaciones, fotos y cualquier constancia del avance de la obra.
- Reclamar por escrito: deja constancia mediante medio fehaciente (ej. burofax).
- Si no hay respuesta, acude a:
- Oficina de Consumo, si la empresa está en el Sistema Arbitral de Consumo.
- Vía judicial, interponiendo una demanda por incumplimiento de contrato.
El plazo para reclamar por esta vía es de 5 años, según el artículo 1964.2 del Código Civil.
Datos clave sobre retrasos en reformas
- Más del 50% de las empresas de reformas en España reconoce sufrir retrasos significativos.
- Los retrasos acumulados pueden superar los 4 meses, sobre todo en zonas urbanas como Madrid.
- Un 70% de las vacantes en oficios como albañilería o fontanería no se cubre en menos de 30 días.
- Estos problemas generan sobrecostes, cambio de fechas de mudanza y daños económicos al cliente.
¿Qué debe incluir un contrato de obra para evitar problemas?
Para evitar retrasos y facilitar reclamaciones, es fundamental firmar un contrato de obra bien redactado, que incluya:
- Datos de la empresa contratante.
- Tipo de obra (reforma integral, parcial, obra nueva).
- Materiales y calidades.
- Coste total y forma de pago.
- Fechas de inicio y finalización.
- Cláusula de penalización.
- Condiciones ante imprevistos o demoras.
Formalizar un contrato detallado y por escrito es el primer paso para proteger tus derechos.
¿Necesita ayuda para reclamar un retraso en obras o reformas?
En Lexway Abogados, somos especialistas en derecho inmobiliario y contamos con una amplia trayectoria profesional asesorando a clientes en casos de retraso de obras y reformas.
Te ayudamos a reclamar indemnizaciones por daños, negociar una solución amistosa o presentar una reclamación judicial, según el caso.
📍 Abogados en Madrid
📞 Contacte con nosotros sin compromiso
✉️ Resuelva su situación con el respaldo de un despacho con amplia experiencia
Preguntas frecuentes
¿Qué plazo tengo para reclamar un retraso?
Cinco años desde el incumplimiento, según el Código Civil.
¿Puedo reclamar si el contrato fue verbal?
Sí, aunque será más difícil probar los plazos. Se recomienda dejar constancia escrita o buscar testigos y pruebas indirectas.
¿Qué ocurre si el retraso es por fuerza mayor?
Dependerá del caso. Si es un hecho imprevisible e inevitable, como una catástrofe natural, podría eximir al contratista.
Soy abogado con más de 15 años de ejercicio profesional. He participado en más de 200 procedimientos judiciales y he cultivado más de 2200 horas de formación continuada tras licenciarme.
Me gusta el Derecho y he dedicado la mayor parte de mi carrera a las áreas del derecho Inmobiliario, Urbanismo y Mercantil.
