Due Diligence. Conoce para qué funciona
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En el mundo de las transacciones económicas, es crucial determinar su valor económico y su situación jurídica. Para lograrlo, se realiza lo que se conoce como Due Diligence, una minuciosa inspección de compra que precede a la transacción.
Este proceso, típicamente liderado por un vendedor con experiencia en la valoración de propiedades, garantiza que los clientes puedan realizar transacciones de compra y venta de manera fluida y segura. En este artículo, exploraremos los aspectos más relevantes de esta práctica fundamental en el sector inmobiliario.
Cuando se trata de hacer Due Diligence, no te conformes con menos que lo mejor. En Lexway Abogados, nos comprometemos a ofrecerte el más alto nivel de servicio y profesionalismo en cada proyecto que emprendemos. Confía en nosotros para brindarte la experiencia, la precisión y la orientación integral que necesitas para el éxito de tus transacciones comerciales e inversiones.
Qué es una Due Diligence o Diligencia Debida.
Una “due diligence” es un proceso exhaustivo de investigación y análisis que se lleva a cabo antes de realizar una transacción comercial importante, como una fusión, adquisición, inversión o contratación. El objetivo principal de una due diligence es evaluar la viabilidad y el valor de la transacción, así como identificar cualquier riesgo potencial asociado.
En el contexto de una adquisición empresarial, por ejemplo, una due diligence implica revisar minuciosamente los estados financieros, contratos, litigios pendientes, activos y pasivos de la empresa objetivo. También puede incluir la evaluación de aspectos legales, fiscales, ambientales y de recursos humanos.
La due diligence permite a la parte interesada tomar decisiones informadas y mitigar riesgos al comprender completamente la situación y los detalles de la empresa o activo en cuestión antes de finalizar la transacción.
Cómo se hacen las Due Diligence.
La auditoría se refiere al proceso de verificación y validación del cumplimiento de pasos, normas y requisitos preestablecidos. Es esencial documentar este proceso y redactar un informe detallado que describa cómo se llevó a cabo, así como dejar constancia de los resultados obtenidos.
Mantener un registro de todas las inspecciones realizadas es crucial, ya que proporciona una visión a lo largo del tiempo del grado de cumplimiento de los requerimientos establecidos. Además, permite tener control sobre los aspectos que requieren mejoras o soluciones.
Para llevar a cabo una revisión efectiva, es fundamental seguir dos pasos clave. En primer lugar, se debe planificar la estrategia, lo que requiere un profundo conocimiento del inmueble u organización que será auditado. Luego, se debe mantener un control estricto de los datos recopilados para elaborar un informe confiable que será presentado a las autoridades pertinentes
Cómo son las auditorías de compra.
Este tipo de cuestiones legales se realizan para tener conocimiento del valor real de un inmueble o propiedad, con el propósito de venderla. Además, implica constatar su historial jurídico y, así, poder garantizar que el proceso de venta, se encuentre completamente dentro de un marco de legalidad. También es habitual que se realicen controles a este respecto, para evitar litigios como consecuencia de una auditoría deficiente o incompleta.
Hay que tomar en cuenta que los procesos para auditar los bienes pueden presentar diferencias, ya que no es lo mismo hacer auditorías con el objetivo de instalar un negocio en la propiedad adquirida, que cuando la misma va destinada como residencia. Por lo tanto, es recomendable tomar en cuenta esto, para poder guiar el proceso hacia el objetivo adecuado.
Además, es importante considerar que no existe un modelo único para ejecutar estas acciones jurídicas y el resultado de ellas dependerá en gran medida de la persona que se haga cargo, ya sea un particular, una empresa, un vendedor o un abogado. En este sentido, la rigurosidad y eficiencia del proceso de auditoría, será responsabilidad de quien lo ejecute.
Tipos de auditorías
Existen diferentes maneras de llevar adelante este proceso, las cuales dependerán del tipo de venta que se pretenda realizar. Entre los tipos más frecuentes de auditorías nos encontramos:
ü Due diligence financiera: Se centra en revisar los estados financieros y registros contables para evaluar la salud financiera de una empresa o propiedad. Esto puede incluir análisis de flujo de efectivo, estados de resultados, balances, deudas y otros aspectos financieros relevantes..
ü Due diligence legal: Se enfoca en revisar el historial legal de una propiedad o empresa para identificar cualquier riesgo legal potencial, como litigios pendientes, problemas de propiedad, contratos vigentes, licencias y cumplimiento normativo.
No obstante, las auditorías que se realizan de manera menos frecuentes, pero que también son de interés para los compradores son:
ü Due diligence comercial: Se concentra en evaluar el mercado en el que opera una empresa o propiedad, así como su posición competitiva, clientes, proveedores y cualquier factor que pueda afectar su viabilidad comercial a largo plazo.
ü Due diligence operativa: Examina los procesos operativos de una empresa o propiedad, incluyendo sus sistemas internos, recursos humanos, cadenas de suministro y cualquier otro aspecto relacionado con la eficiencia y la gestión operativa.
ü Due diligence medioambiental: Evalúa los posibles riesgos medioambientales asociados con una propiedad o negocio, como contaminación del suelo, problemas de residuos, cumplimiento normativo ambiental y otros aspectos relacionados con el impacto ambiental.
ü Due diligence tecnológica: Se enfoca en evaluar la infraestructura tecnológica, sistemas de información, propiedad intelectual y cualquier aspecto relacionado con la tecnología que pueda afectar la operación y la seguridad de una empresa o propiedad.
Auditoria de Bienes inmuebles o Inmobiliaria
La auditoría de bienes inmuebles o inmobiliarias se incorpora a las Due diligience legal, con la especialidad de conocer el valor exacto de la propiedad y diseñar correctamente las operaciones comerciales. Por su parte, cuando se habla de cuestiones legales, estas consisten en revisar minuciosamente el estado del inmueble, en cuanto al título de propiedad y su concordancia con el castrato, así como superficies, la posibilidad de que existan alquileres y cuanto han durado o sí hay contratos privados al respecto.
Asimismo, una inspección legal se encarga de constatar hipotecas, embargos, responsabilidades administrativas y de servidumbres, tomando en cuenta las deudas por gastos comunes o particulares. Esto es especialmente relevante cuando se va a auditar un edificio o una propiedad grande.
Por su parte, las revisiones urbanísticas se concentran en recoger toda información posible, como por ejemplo la ficha, el libro del edificio, las actas del ITE, boletines legalizados, así como fotografías de todo el lugar y verificar el estado del suelo, cuestión que resulta particularmente necesaria.
Beneficios de la Due Diligence
Realizar una due diligence adecuada antes de realizar una inversión o transacción comercial puede brindar una serie de beneficios, incluyendo:
1. Reducción de riesgos: Identifica y mitiga los riesgos asociados con una inversión o transacción comercial al examinar todos los aspectos relevantes, permitiendo tomar medidas proactivas para evitar sorpresas desagradables en el futuro.
2. Toma de decisiones informada: Proporciona información detallada para evaluar riesgos y oportunidades, facilitando la toma de decisiones estratégicas que respalden los objetivos comerciales a largo plazo.
3. Negociación sólida: Los hallazgos de la diligencia debida son una base sólida para negociar términos más favorables en una transacción, permitiendo negociaciones efectivas y obteniendo condiciones beneficiosas para todas las partes involucradas.
4. Protección de la inversión: Garantiza una comprensión profunda de todos los aspectos relevantes, protegiendo la inversión de posibles pérdidas o problemas futuros, brindando tranquilidad a los inversores y aumentando la probabilidad de éxito a largo plazo.
La due diligence no solo ayuda a reducir los riesgos y proteger las inversiones, sino que también proporciona una base sólida para la toma de decisiones informada y negociaciones exitosas en el ámbito comercial. Es una herramienta esencial para cualquier persona o empresa que esté considerando realizar una inversión significativa o una transacción comercial importante.
Abogados especializados en Due Diligence o Auditorías inmobiliarias en Madrid.
Cuando estás involucrado en transacciones inmobiliarias en Madrid, la importancia de una due diligence sólida y bien ejecutada no puede ser subestimada. En un mercado inmobiliario dinámico y en constante evolución, contar con el respaldo de un abogado especializado en Due Diligence inmobiliaria puede marcar la diferencia entre una inversión exitosa y una problemática. Aquí te explicamos por qué:
Profundo Conocimiento del Marco Legal Inmobiliario Español: Madrid, como epicentro de la actividad inmobiliaria en España, está sujeta a un entramado legal complejo que puede afectar significativamente las transacciones de bienes raíces. Un abogado especializado en Due Diligence inmobiliaria no solo comprende las leyes locales, regionales y nacionales, sino que también sabe cómo aplicarlas de manera efectiva en el contexto específico de tu transacción.
Identificación y Mitigación de Riesgos Inmobiliarios: Uno de los roles fundamentales de un abogado especializado en Due Diligence inmobiliaria es identificar y mitigar los riesgos potenciales asociados con la adquisición o venta de una propiedad. Desde problemas de titularidad y cargas ocultas hasta restricciones de uso y problemas de planificación urbana, un abogado experimentado sabe dónde buscar y cómo abordar estos riesgos de manera proactiva, protegiendo así tus intereses y tu inversión.
Asesoramiento Estratégico Específico del Sector: Más allá de simplemente identificar riesgos, un abogado especializado en Due Diligence inmobiliaria puede ofrecerte un valioso asesoramiento estratégico basado en su profundo conocimiento del mercado inmobiliario y sus tendencias. Te ayudará a comprender las implicaciones legales y comerciales de tu transacción, te orientará en la toma de decisiones informadas y te brindará recomendaciones específicas para optimizar tu inversión inmobiliaria en Madrid.
Negociación Eficaz en Transacciones Inmobiliarias: La Due Diligence inmobiliaria no solo se trata de identificar riesgos, sino también de utilizar esa información para negociar términos más favorables en la transacción. Un abogado especializado en este campo puede utilizar los hallazgos del proceso para fortalecer tu posición en las negociaciones, asegurando condiciones más beneficiosas para ti y protegiendo tus intereses en cada etapa del proceso de compra o venta de propiedades.
Confianza y Tranquilidad en tus Transacciones Inmobiliarias: Al contar con el respaldo de un abogado especializado en Due Diligence inmobiliaria en Madrid, puedes tener la tranquilidad de saber que estás tomando decisiones fundamentadas y protegiendo tus intereses de manera efectiva en el mercado inmobiliario. Su experiencia, conocimientos y asesoramiento estratégico te permitirán abordar el proceso con confianza y seguridad, minimizando los riesgos y maximizando las oportunidades de éxito en tus transacciones inmobiliarias en Madrid.
En Lexway Abogados contamos con abogados especializados en Diligence inmobiliaria en Madrid, y el hecho de contratar con nosotros estás invirtiendo en la protección y el éxito de tus transacciones inmobiliarias. Su experiencia, conocimientos y asesoramiento estratégico específico del sector pueden marcar la diferencia en el resultado final, proporcionándote la tranquilidad y la confianza que necesitas para alcanzar tus objetivos inmobiliarios.
