Despacho de Abogados Urbanistas Madrid
Normas, licencias y burocracia…
Como despacho
Tasa de éxito
Asuntos tramitados
Abogados expertos en urbanismo
¿Tu proyecto urbanístico se ha convertido en un laberinto burocrático? Lo que parecía un simple trámite ahora es un muro de normativas, papeleo y retrasos que amenazan con hacerte perder dinero y tiempo. Una licencia denegada, una sanción inesperada o una disputa con el Ayuntamiento pueden frenar cualquier desarrollo.
Como abogados especialistas en urbanismo en Madrid nos encargamos de destrabar procesos, gestionar permisos y defender tus derechos ante cualquier obstáculo legal.
Servicios como Abogados Urbanismo en Madrid
Un solo error en derecho urbanístico puede echar por tierra tu proyecto. Una licencia mal solicitada, una sanción inesperada o un problema con el planeamiento pueden convertir una inversión prometedora en una pesadilla legal. Como abogado experto en urbanismo podemos darte asesoramiento urbanístico en:
Licencias Urbanísticas
Tramitación integral de licencias de obra (nueva construcción, reformas, usos).
Evitamos denegaciones por errores técnicos, garantizando que toda la documentación cumpla con normativas municipales y autonómicas.
Auditoría legal previa a compraventa de inmuebles o terrenos.
Analizamos riesgos ocultos: cargas urbanísticas, servidumbres, incumplimientos de planeamiento o posibles sanciones pendientes.
Redacción y revisión de contratos con constructores, gestores o comunidades.
Evitamos cláusulas abusivas y garantizamos que los acuerdos se ajusten a la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Gestión Estratégica del Suelo
Recalificaciones, compensaciones, derechos de aprovechamiento.
Maximizamos el valor de terrenos mediante estrategias legales adaptadas a la legislación madrileña.
Defensa Jurídica
Recursos administrativos y judiciales contra multas, órdenes de demolición o paralización de obras.
Defendemos tus derechos ante ayuntamientos y comunidades autónomas, incluso en casos de presunta ilegalidad urbanística. Somos abogados especialistas en ayuntamientos, licencias y permisos.
Modificación de PGOU, estudios de detalle, reparcelaciones.
Asesoramos en la adaptación de proyectos a normativas vigentes o en la creación de nuevos instrumentos urbanísticos (especialmente en Madrid y municipios colindantes).
Aspectos clave del derecho urbanístico en Madrid
Marco legal del urbanismo aplicable en Madrid
El urbanismo en la Comunidad de Madrid se rige por una combinación de norma estatal y autonómica. La Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid regula clasificación y calificación del suelo, instrumentos de planeamiento y disciplina urbanística. La norma estatal de referencia es el Real Decreto Legislativo 7/2015, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, que fija el régimen básico de derechos y deberes de los propietarios.
El procedimiento administrativo y los recursos se rigen por la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo Común y la Ley 29/1998 reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. En obra nueva aplicamos la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006). Para expropiaciones, la Ley de expropiación forzosa de 16 de diciembre de 1954 y su Reglamento de 1957 siguen siendo la norma marco, complementada por la valoración del TRLSR 7/2015.
Tipos de planeamiento urbanístico
El planeamiento se ordena en cascada y cada nivel marca lo que el siguiente puede desarrollar. Estos son los instrumentos que manejamos:
- Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): instrumento básico de cada municipio. Clasifica el suelo en urbano, urbanizable y no urbanizable y fija la edificabilidad y los usos.
- Plan Parcial: desarrolla el PGOU en suelo urbanizable, definiendo manzanas, parcelas y sistemas de actuación (compensación, cooperación, expropiación).
- Plan Especial: ordena actuaciones específicas no previstas en el PGOU (reforma interior, protección del patrimonio, infraestructuras).
- Estudio de Detalle: ajusta alineaciones, rasantes y volúmenes en parcelas concretas sin alterar el aprovechamiento.
- Modificación Puntual: revisa un aspecto concreto del PGOU sin tramitar una revisión completa.
- Convenio Urbanístico: acuerdo entre Administración y particulares para ejecutar o reorientar el planeamiento, sometido a información pública y aprobación del Pleno.
Asesoramos en la redacción de alegaciones durante la información pública, en la impugnación de aprobaciones definitivas ante el TSJ de Madrid y en la negociación de convenios urbanísticos antes de su firma.
Expropiación forzosa y justiprecio
Cuando una Administración expropia una finca por causa de utilidad pública (planeamiento, infraestructura, vivienda protegida), el propietario tiene derecho a una indemnización justa: el justiprecio. La cuantía se negocia primero en fase de mutuo acuerdo y, si no hay pacto, la fija el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Madrid conforme a los criterios de valoración del TRLSR.
Si la Administración no afecta finalmente la finca al destino expropiatorio, cabe ejercitar el derecho de reversión y recuperarla. Si el justiprecio se fijó a la baja respecto al precio de mercado actual y han transcurrido más de dos años, procede la retasación. Llevamos la impugnación ante el TSJ de Madrid y, en su caso, el recurso de casación ante el Tribunal Supremo. Ver detalle de expropiaciones →
Responsabilidad patrimonial de la Administración
Cuando una licencia urbanística es anulada por sentencia firme, cuando un retraso administrativo causa pérdidas económicas al promotor o cuando una modificación del planeamiento priva de aprovechamientos consolidados, el afectado puede reclamar la responsabilidad patrimonial de la Administración (artículos 32 y siguientes de la Ley 40/2015). El plazo para reclamar es de 1 año desde el hecho lesivo o desde la notificación de la sentencia anulatoria. Acreditamos el nexo causal entre actuación administrativa y daño, y cuantificamos el lucro cesante y el daño emergente para ante el TSJ de Madrid.
Despacho de abogados especialistas en derecho urbanístico
Conseguir una licencia o modificar un planeamiento no es solo cuestión de papeleo; un error puede retrasar meses tu proyecto o incluso dejarlo en el aire.
Además, transformamos el lenguaje burocrático en soluciones claras. En lugar de perder tiempo descifrando normativas confusas, te ofrecemos un camino directo y seguro para que tu licencia y tu proyecto avancen sin obstáculos.
Contacta ahora con un abogado especializado en urbanismo y obtén las respuestas que buscas.
Asesoría Urbanística Normativa y gestión de permisos urbanísticos
La interpretación incorrecta de regulaciones urbanísticas o fallos en la gestión de permisos urbanísticos pueden paralizar obras, generar sanciones o incluso obligar a modificaciones costosas. Como abogados especialistas, ofrecemos asesoría urbanística normativa personalizada que despeja el camino hacia la aprobación de tu proyecto.
Como abogados urbanisticos nos encargamos de la gestión integral de permisos urbanísticos ante ayuntamientos y comunidades, transformando procesos burocráticos en soluciones eficientes. Analizamos cada requisito normativo aplicable a tu caso, preparamos documentación técnica impecable y mantenemos seguimiento constante de expedientes para evitar retrasos. Nuestro objetivo es simple: que tu proyecto avance sin obstáculos administrativos mientras tú te concentras en desarrollarlo.
Lo que opinan de nuestros Abogados Urbanísticos en Madrid
Algunas de las reseñas sobre nuestros abogados expertos en urbanismo
Excelentes profesionales. Lo recomiendo 100%
Tu abogado especialista en derecho urbanístico e inmobiliario
Abogado especializado en Mercantil, Inmobiliario y Urbanismo
Con más de 15 años de ejercicio profesional, nuestro equipo de abogados ha consolidado un profundo conocimiento del derecho urbanístico y del derecho inmobiliario. Durante este tiempo, hemos intervenido en procedimientos judiciales dentro del orden jurisdiccional contencioso-administrativo, así como en la fase previa vía administrativa, redactando alegaciones y recursos que han permitido defender los intereses de nuestros clientes frente a administraciones públicas.
Experiencia y trayectoria
Con más de 15 años de ejercicio profesional, nuestro equipo de abogados ha consolidado un profundo conocimiento del derecho urbanístico y del derecho inmobiliario. Hemos intervenido en procedimientos judiciales del orden contencioso-administrativo y en la fase previa vía administrativa, redactando alegaciones y recursos frente a administraciones públicas.
Urbanismo y gestión de suelos
Somos abogados especialistas en urbanismo con experiencia en el análisis de la situación urbanística de suelos y activos inmobiliarios. Redactamos y revisamos instrumentos urbanísticos: planes generales, planes parciales, planes especiales, proyectos de reparcelación y estudios de detalle y urbanización.
Prestamos asesoramiento jurídico urbanístico en juntas de compensación y en todas las fases de planeamiento, gestión, ejecución y disciplina urbanística.
Licencias y autorizaciones
Gestionamos la tramitación de licencias urbanísticas, permisos, autorizaciones y concesiones. Te acompañamos en la obtención de los títulos administrativos que permitan la ejecución material y la puesta en funcionamiento de licencias para diferentes usos urbanísticos.
Defensa y representación procesal
Ante una orden de demolición o sanción urbanística, contamos con un abogado experto en urbanismo que actúa en vía administrativa y en procedimientos contencioso-administrativos. Nuestra dirección letrada asegura la defensa más firme en todas las fases.
Operaciones inmobiliarias
En paralelo, ofrecemos servicios legales en compraventas de suelos y edificios, arrendamientos, contratos de construcción e inversiones. La experiencia en urbanismo y medio ambiente, unida a nuestro conocimiento normativo, protege a los clientes en cualquier operación inmobiliaria.
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Lexway Abogados
Dirección: Av. Hayedo de la Tejera Negra, 17, 19005 Guadalajara, Provincia de Guadalajara
Teléfono: 917 60 71 35
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Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si inicio una obra sin licencia?
En muchos casos, la administración emite multas y puede exigir la paralización de los trabajos. Incluso se llega a ordenar la demolición de lo construido. Por eso, un abogado urbanista suele recomendar iniciar siempre el proyecto con la autorización necesaria. Además, se pueden plantear alegaciones y defensas legales para minimizar consecuencias.
¿Cuánto tardo en obtener una licencia urbanística?
Depende de la comunidad autónoma, de la complejidad del proyecto y de la rapidez con que entregues la documentación. Si no faltan papeles y todo está en regla, el plazo se agiliza. En cambio, errores u omisiones pueden alargar el expediente. Un despacho de abogados con experiencia agiliza pasos y revisa cada detalle legal.
¿Qué hace un abogado urbanístico en Madrid?
Un abogado urbanístico asesora y defiende a particulares, empresas y promotores en todo lo relacionado con el uso del suelo y la normativa urbanística. Se encarga de obtener licencias, recurrir sanciones, tramitar modificaciones de planeamiento y gestionar cualquier conflicto con la administración para garantizar que los proyectos cumplan con la legalidad y no sufran retrasos innecesarios.
¿Qué Administración concede las licencias urbanísticas en Madrid?
Las licencias urbanísticas las concede el Ayuntamiento donde se ubica la parcela. En la ciudad de Madrid el órgano competente suele ser la Agencia de Actividades para licencias de actividad y los Distritos para obras menores. Las obras mayores y los proyectos singulares van por la Dirección General de Planificación Estratégica de la Junta de Gobierno.
¿Qué es el silencio administrativo en una licencia?
Cuando el Ayuntamiento no resuelve una solicitud de licencia en plazo, opera el silencio administrativo. En licencias urbanísticas la regla general es silencio negativo (denegación presunta), pero en algunos supuestos de menor entidad puede operar silencio positivo conforme al Real Decreto-Ley 1/1986 y la jurisprudencia del Tribunal Supremo. Para obras contrarias al planeamiento, el silencio NUNCA es positivo (artículo 11.4 TRLSR).
¿Qué pasa si construyo sin licencia?
El Ayuntamiento puede iniciar dos procedimientos paralelos: el sancionador (multa) y el de restablecimiento de la legalidad urbanística (legalización u orden de demolición). El plazo de prescripción de la infracción es de 4 años en infracciones graves y leves, y NO prescribe en zonas de especial protección (suelo no urbanizable de protección, dominio público). En obras consolidadas sobre suelo urbano consolidado, cabe la legalización si la obra es compatible con el planeamiento vigente.
¿Cuál es la diferencia entre licencia y declaración responsable?
La licencia exige resolución expresa del Ayuntamiento antes de iniciar la actividad u obra. La declaración responsable permite iniciar la actuación desde su presentación, sin pronunciamiento previo. La Ley 12/2012 de medidas urgentes de liberalización del comercio sustituyó muchas licencias por declaraciones responsables, pero las obras estructurales, las que afecten a patrimonio o las contrarias al planeamiento siguen requiriendo licencia.
¿Cuánto tarda un recurso contencioso-administrativo en Madrid?
De interposición a sentencia de instancia en el TSJ de Madrid (Sala de lo Contencioso-Administrativo, sección de urbanismo), entre 18 y 30 meses. Si hay recurso de casación ante el Tribunal Supremo, súmale otros 18-24 meses. El plazo de interposición ante el TSJ es de 2 meses desde la notificación del acto, salvo silencio (6 meses desde el agotamiento del plazo).
¿Puedo recurrir el PGOU si me afecta?
Sí. La aprobación definitiva del PGOU (publicada en el BOCM) es recurrible en vía contencioso-administrativa ante el TSJ de Madrid en el plazo de 2 meses. Los motivos típicos: clasificación errónea del suelo, parámetros de edificabilidad incoherentes con la realidad consolidada, sistemas generales sin justificación o desviación de poder. La impugnación puede ser indirecta (atacar un acto de aplicación) o directa (atacar la disposición general).
¿Qué es el justiprecio y quién lo fija?
El justiprecio es la indemnización que percibe el propietario expropiado por la privación forzosa de su finca. Si no hay acuerdo en la pieza de mutuo acuerdo, lo fija el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Madrid mediante hoja de aprecio. La resolución del Jurado es recurrible ante el TSJ de Madrid. La valoración se rige por los criterios del Real Decreto Legislativo 7/2015 y el RD 1492/2011.
