Despacho de Abogados Urbanistas Madrid
Normas, licencias y burocracia…
Como despacho
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Asuntos tramitados
Abogados expertos en urbanismo en Madrid
¿Problemas con una licencia, una expropiación o la disciplina urbanística? En Lexway Abogados simplificamos la burocracia y las normas complejas. Protegemos tus derechos y tu patrimonio con soluciones jurídicas claras, ágiles y eficaces.
Especialistas en planeamiento y gestión urbanística
Nuestros abogados cuentan con años de experiencia defendiendo los intereses de propietarios, promotores y empresas frente a las Administraciones Públicas en Madrid. Dominamos todos los procedimientos administrativos necesarios para desatascar cualquier tipo de proyecto urbanístico.
Licencias Urbanísticas y de obras
Tramitación integral para la obtención de licencias de obras (nueva construcción, reformas, cambios de usos).
Redactamos y supervisamos la documentación técnica para evitar denegaciones, garantizando que tus actuaciones urbanísticas cumplan rigurosamente con las normativas municipales y autonómicas.
Auditoría legal previa a la compraventa de inmuebles, fincas o terrenos.
Emitimos informes urbanísticos detallados para analizar riesgos ocultos antes de comprar: cargas, servidumbres, idoneidad de suelos o posibles sanciones y expedientes abiertos en materia urbanística.
Redacción y revisión de contratos clave con constructoras, promotoras, gestores o comunidades.
Blindamos tu posición en los acuerdos con arquitectos, ingenieros y contratistas para evitar cláusulas abusivas, garantizando el cumplimiento de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE).
Gestión Estratégica del Suelo
Recalificaciones, convenios, reparcelaciones, compensaciones y derechos de aprovechamiento.
Maximizamos el valor del suelo rústico y urbano mediante estrategias jurídicas adaptadas a la legislación aplicable en Madrid y municipios colindantes.
Defensa Jurídica
Recursos administrativos y contencioso-administrativos en materia de disciplina, multas coercitivas, órdenes de demolición o paralización de obras.
Defendemos tus derechos ante Ayuntamientos y Comunidades Autónomas frente a cualquier expediente sancionador. Somos tus abogados expertos en urbanismo.
Modificación de Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), estudios de detalle y convenios.
Asesoramos a particulares y empresas en el diseño de nuevos instrumentos de planeamiento y en la adaptación de proyectos a los requerimientos de ordenación del territorio vigentes.
Aspectos clave del derecho urbanístico en Madrid
Marco legal del urbanismo aplicable en Madrid
El urbanismo en la Comunidad de Madrid se rige por una combinación de norma estatal y autonómica. La Ley 9/2001, de 17 de julio, del Suelo de la Comunidad de Madrid regula clasificación y calificación del suelo, instrumentos de planeamiento y disciplina urbanística. La norma estatal de referencia es el Real Decreto Legislativo 7/2015, texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, que fija el régimen básico de derechos y deberes de los propietarios.
El procedimiento administrativo y los recursos se rigen por la Ley 39/2015 de Procedimiento Administrativo Común y la Ley 29/1998 reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. En obra nueva aplicamos la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación (LOE) y el Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006). Para expropiaciones, la Ley de expropiación forzosa de 16 de diciembre de 1954 y su Reglamento de 1957 siguen siendo la norma marco, complementada por la valoración del TRLSR 7/2015.
Tipos de planeamiento urbanístico
El planeamiento se ordena en cascada y cada nivel marca lo que el siguiente puede desarrollar. Estos son los instrumentos que manejamos:
- Plan General de Ordenación Urbana (PGOU): instrumento básico de cada municipio. Clasifica el suelo en urbano, urbanizable y no urbanizable (suelo rústico) y fija la edificabilidad y los usos.
- Plan Parcial: desarrolla el PGOU en suelo urbanizable, definiendo manzanas, parcelas y sistemas de actuación (compensación, cooperación, expropiación).
- Plan Especial: ordena actuaciones específicas no previstas en el PGOU (reforma interior, protección del patrimonio, infraestructuras).
- Estudio de Detalle: ajusta alineaciones, rasantes y volúmenes en parcelas concretas sin alterar el aprovechamiento.
- Modificación Puntual: revisa un aspecto concreto del PGOU sin tramitar una revisión completa, siendo clave para legalizar edificaciones fuera de ordenación.
- Convenio Urbanístico: acuerdo entre Administración y particulares para ejecutar o reorientar el planeamiento, sometido a información pública y aprobación del Pleno.
Asesoramos en la redacción de alegaciones durante la información pública, en la impugnación de aprobaciones definitivas ante el TSJ de Madrid y en la negociación de convenios urbanísticos antes de su firma.
Expropiación forzosa y justiprecio
Cuando una Administración expropia una finca por causa de utilidad pública (planeamiento, infraestructura, vivienda protegida), el propietario tiene derecho a una indemnización justa: el justiprecio. La cuantía se negocia primero en fase de mutuo acuerdo y, si no hay pacto, la fija el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Madrid conforme a los criterios de valoración del TRLSR.
Si la Administración no afecta finalmente la finca al destino expropiatorio, cabe ejercitar el derecho de reversión y recuperarla. Si el justiprecio se fijó a la baja respecto al precio de mercado actual y han transcurrido más de dos años, procede la retasación. Llevamos la impugnación ante el TSJ de Madrid y, en su caso, el recurso de casación ante el Tribunal Supremo. Ver detalle de expropiaciones →
Responsabilidad patrimonial de la Administración
Cuando una licencia urbanística es anulada por sentencia firme, cuando sufres la imposición de multas coercitivas injustas, cuando un retraso administrativo causa pérdidas económicas al promotor o cuando una modificación del planeamiento priva de aprovechamientos consolidados, el afectado puede reclamar la responsabilidad patrimonial de la Administración (artículos 32 y siguientes de la Ley 40/2015). El plazo para reclamar es de 1 año desde el hecho lesivo o desde la notificación de la sentencia anulatoria. Acreditamos el nexo causal entre actuación administrativa y daño, y cuantificamos el lucro cesante y el daño emergente para ante el TSJ de Madrid.
Transformamos la complejidad burocrática en soluciones claras para que tu proyecto avance sin obstáculos
Conseguir una licencia o modificar un planeamiento local no es solo cuestión de papeleo; una interpretación incorrecta de las normativas o un fallo técnico en la tramitación puede paralizar obras, generar graves sanciones o retrasar tu inversión durante meses.
Por eso, como abogados urbanistas en Madrid, te ofrecemos un servicio de asesoramiento integral y personalizado que despeja el camino hacia la aprobación de cualquier tipo de edificación.
Contacta ahora con un abogado especialista en urbanismo y obtén la seguridad que tu proyecto necesita.
Asesoría Urbanística Normativa y gestión de permisos urbanísticos
La interpretación incorrecta de regulaciones urbanísticas o fallos en la gestión de permisos urbanísticos pueden paralizar obras, generar sanciones o incluso obligar a modificaciones costosas. Como abogados especialistas, ofrecemos asesoría urbanística normativa personalizada que despeja el camino hacia la aprobación de tu proyecto.
En Lexway nos encargamos de la gestión completa de autorizaciones ante los distintos ayuntamientos y organismos de la Comunidad. Preparamos documentación jurídica impecable y realizamos un seguimiento constante en materia urbanística para agilizar los expedientes y proteger tus actuaciones urbanísticas frente a cualquier traba administrativa.
Lo que opinan de nuestros Abogados Urbanísticos en Madrid
Algunas de las reseñas sobre nuestros abogados expertos en urbanismo
Excelentes profesionales. Lo recomiendo 100%
Tu abogado especialista en derecho urbanístico e inmobiliario
Abogado especializado en Mercantil, Inmobiliario y Urbanismo
Con más de 15 años de ejercicio profesional, nuestro equipo de abogados ha consolidado un profundo conocimiento del derecho urbanístico y del derecho inmobiliario. Durante este tiempo, hemos intervenido en procedimientos judiciales dentro del orden jurisdiccional contencioso-administrativo, así como en la fase previa vía administrativa, redactando alegaciones y recursos que han permitido defender los intereses de nuestros clientes frente a administraciones públicas.
Experiencia y trayectoria
Con más de 15 años de ejercicio profesional, nuestro equipo de abogados ha consolidado un profundo conocimiento del derecho urbanístico y del derecho inmobiliario. Hemos intervenido en procedimientos judiciales del orden contencioso-administrativo y en la fase previa vía administrativa, redactando alegaciones y recursos frente a administraciones públicas.
Urbanismo y gestión de suelos
Somos abogados especialistas en urbanismo con experiencia en el análisis de la situación urbanística de suelos y activos inmobiliarios. Redactamos y revisamos instrumentos urbanísticos: planes generales, planes parciales, planes especiales, proyectos de reparcelación y estudios de detalle y urbanización.
Prestamos asesoramiento jurídico urbanístico en juntas de compensación y en todas las fases de planeamiento, gestión, ejecución y disciplina urbanística.
Licencias y autorizaciones
Gestionamos la tramitación de licencias urbanísticas, permisos, autorizaciones y concesiones. Te acompañamos en la obtención de los títulos administrativos que permitan la ejecución material y la puesta en funcionamiento de licencias para diferentes usos urbanísticos.
Defensa y representación procesal
Ante una orden de demolición o sanción urbanística, contamos con un abogado experto en urbanismo que actúa en vía administrativa y en procedimientos contencioso-administrativos. Nuestra dirección letrada asegura la defensa más firme en todas las fases.
Operaciones inmobiliarias
En paralelo, ofrecemos servicios legales en compraventas de suelos y edificios, arrendamientos, contratos de construcción e inversiones. La experiencia en urbanismo y medio ambiente, unida a nuestro conocimiento normativo, protege a los clientes en cualquier operación inmobiliaria.
Ven a visitarnos a nuestro despacho
Lexway Abogados
Dirección: Av. Hayedo de la Tejera Negra, 17, 19005 Guadalajara, Provincia de Guadalajara
Teléfono: 917 60 71 35
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Preguntas frecuentes
¿Qué pasa si construyo o inicio una obra sin licencia en Madrid?
El Ayuntamiento puede iniciar dos procedimientos paralelos: el sancionador (multa económica y posibles multas coercitivas para forzar la parada) y el de restablecimiento de la legalidad (que puede exigir la legalización o decretar una orden de demolición de lo construido).
El plazo de prescripción de la infracción en la Comunidad de Madrid es de 4 años para casos graves y leves, pero no prescribe si la obra se sitúa en suelo no urbanizable protegido (suelo rústico) o dominio público.
¿Cuánto tardo en obtener una licencia urbanística?
Depende de la complejidad del proyecto, de la agilidad del Ayuntamiento correspondiente y de la exactitud con la que se entregue la documentación técnica. Si el expediente se presenta sin errores u omisiones, los plazos se reducen notablemente. Contar con un despacho de abogados con amplia experiencia en la supervisión legal previa garantiza evitar retrasos innecesarios en la tramitación.
¿Qué hace un abogado urbanístico en Madrid?
Un abogado especialista en urbanismo en Madrid asesora y defiende a particulares, promotores y empresas en todo lo relacionado con la ordenación del territorio, la Ley del Suelo y la normativa local. Su función principal es asegurar la viabilidad de los proyectos, obtener licencias de actividad o de obras, recurrir expedientes de disciplina y gestionar cualquier expropiación o conflicto con la administración pública.
¿Qué Administración concede las licencias urbanísticas en Madrid?
Las licencias las concede el Ayuntamiento donde se ubique la parcela o edificación. En la ciudad de Madrid, el órgano competente suele ser la Agencia de Actividades (para licencias de actividad y comerciales) y las Juntas de Distrito para obras de menor envergadura. Las obras mayores o proyectos singulares son tramitados directamente por el Área de Gobierno de Urbanismo de la Junta de Gobierno Local.
¿Qué es el silencio administrativo en una licencia?
Cuando el Ayuntamiento no resuelve ni notifica la solicitud en el plazo legal, opera el silencio administrativo. En materia de licencias urbanísticas, la regla general es el silencio negativo (denegación presunta).
Aunque existen supuestos menores donde opera el silencio positivo, para cualquier obra o actuación contraria al planeamiento vigente el silencio NUNCA es positivo, tal y como establece de forma tajante el artículo 11.4 del TRLSR.
¿Cuál es la diferencia entre licencia y declaración responsable?
La licencia requiere una autorización expresa y previa por parte del Ayuntamiento antes de poder iniciar cualquier obra o actividad. Por el contrario, la declaración responsable faculta para iniciar la actuación desde el mismo día de su presentación física o telemática, sin esperar pronunciamiento previo.
Aunque la Ley 12/2012 liberalizó el comercio sustituyendo muchas licencias por declaraciones, las obras que afecten a la estructura, al patrimonio protegido o que requieran un estudio ambiental siguen exigiendo licencia obligatoriamente.
¿Cuánto tarda un recurso contencioso-administrativo en Madrid?
Desde la interposición de la demanda hasta la obtención de la sentencia de instancia en el TSJ de Madrid (Sala de lo Contencioso-Administrativo, sección de urbanismo), el plazo medio suele oscilar entre los 18 y 30 meses. Si se formula un posterior recurso de casación ante el Tribunal Supremo, el proceso puede alargarse entre 18 y 24 meses más. Recuerda que el plazo general para interponer el recurso contencioso-administrativo es de 2 meses desde la notificación de la resolución que agota la vía administrativa.
¿Puedo recurrir el PGOU si me afecta?
Sí. La aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana (publicada en el BOCM) puede ser recurrida directamente ante el TSJ de Madrid en el plazo de 2 meses. Los motivos más habituales para impugnar el PGOU suelen ser una clasificación errónea de parcelas, la imposición de parámetros de edificabilidad incongruentes o la delimitación arbitraria de sistemas generales. Se puede atacar el plan de manera directa (impugnación del propio documento) o de forma indirecta (al recurrir un acto de aplicación posterior).
¿Qué es el justiprecio y quién lo fija?
El justiprecio es la indemnización económica justa que recibe un propietario expropiado por la pérdida de sus bienes. Si no se alcanza un acuerdo amistoso en la fase de mutuo acuerdo, la cuantía definitiva la fija el Jurado Provincial de Expropiación Forzosa de Madrid mediante la correspondiente hoja de aprecio. Esta decisión es plenamente recurrible ante los tribunales, rigiéndose su valoración técnica por los criterios recogidos en la Ley de Suelo (RD Legislativo 7/2015).
