Abogados especialistas en estafas inmobiliarias en Madrid
Defendemos tus intereses para recuperar tu dinero, por la vía penal y civil.
Despacho de abogados especialistas en estafas inmobiliarias
Una operación inmobiliaria mueve, casi siempre, el ahorro de toda una vida. En Lexway Abogados defendemos a quienes han sido engañados al comprar sobre plano, al entregar arras o señales, al alquilar un piso que nunca existió o al confiar en un falso propietario. Atacamos el caso por la vía penal (delito de estafa) y por la vía civil a la vez.
Lexway Abogados
Cómo trabajamos tu caso de estafas inmobiliarias
Estudio y calificación
Analizamos contratos, transferencias, anuncios y documentación registral para determinar si existe un delito de estafa y bajo qué artículo del Código Penal encaja.
Aseguramiento de la prueba y medidas
Blindamos las evidencias (nota simple del Registro de la Propiedad, justificantes de pago, burofax) y, si hay riesgo de fuga patrimonial, pedimos medidas cautelares y embargo.
Querella y acusación particular
Presentamos la querella y nos personamos como acusación particular para dirigir la estrategia y reclamar la responsabilidad civil del delito.
Recuperación del dinero
Ejercitamos la acción civil dentro del proceso penal (arts. 109 a 115 CP) para que la sentencia condene a la restitución de lo entregado más intereses.
Qué es una estafa inmobiliaria
Hay estafa inmobiliaria cuando alguien, con engaño bastante y ánimo de lucro, te induce a realizar un acto de disposición patrimonial (pagar, transferir, firmar) en perjuicio tuyo o de un tercero. Es la definición del delito de estafa del artículo 248 del Código Penal, aplicada a la vivienda y el suelo.
La clave jurídica es el engaño previo y suficiente: el estafador construye una apariencia creíble que te lleva a entregar dinero. No basta un simple incumplimiento de contrato: el engaño tiene que existir antes de que pagues. Distinguir un incumplimiento civil de un verdadero delito de estafa es donde un abogado especializado marca la diferencia.
Tipos de estafa inmobiliaria en los que intervenimos
- Doble venta y venta de cosa ajena (artículo 251 del Código Penal): el mismo inmueble vendido dos veces, o la venta de una finca que no pertenece al vendedor.
- Arras o señales que desaparecen: entregas una reserva y el supuesto vendedor se esfuma o nunca tuvo intención de vender.
- Falsas cooperativas y vivienda sobre plano sin aval: aportaciones a promociones que no se construyen, o cantidades a cuenta sin el aval o seguro obligatorio.
- Suplantación del titular: con documentación falsa, alguien se hace pasar por propietario o apoderado para cobrar una venta o un alquiler.
- Alquiler fantasma y falso casero: pisos anunciados que no existen o que el arrendador no controla, exigiendo fianza y mensualidades por adelantado.
- Venta ocultando cargas: te transmiten como libre un inmueble hipotecado o embargado.
- Alzamiento de bienes (artículo 257 del Código Penal): el deudor que vacía su patrimonio para no responder ante ti.
En muchos casos la estafa se solapa con la apropiación indebida (art. 253 CP) o la administración desleal (art. 252 CP). Elegimos la calificación más sólida para tu denuncia.
Marco legal aplicable
Tu caso se construye sobre normas concretas: el artículo 248 CP define el delito de estafa; el 249 CP fija las penas según la cuantía; el 250.1 CP agrava la pena cuando la estafa recae sobre viviendas y bienes de primera necesidad; y el 251 CP castiga la doble venta y la venta de cosa ajena. Los artículos 109 a 115 CP regulan la responsabilidad civil derivada del delito, la palanca para recuperar el dinero. En paralelo, la vía civil ofrece la nulidad por dolo (arts. 1269-1270 del Código Civil) y la resolución por incumplimiento (art. 1124 CC).
Plazos y aspectos clave a tener en cuenta
El factor tiempo es decisivo: cuanto antes actúes, más opciones hay de rastrear y bloquear el dinero antes de que se diluya. El delito de estafa prescribe según la pena ligada a la cuantía; las acciones civiles tienen sus propios plazos; y reunir desde el principio contratos, recibos, transferencias y comunicaciones multiplica las probabilidades de éxito.
Lo que opinan nuestros clientes
Por qué elegir a Lexway en Madrid
Lexway es un despacho multidisciplinar con sede en el Barrio de Salamanca (C. Claudio Coello 46). La misma firma que dirige la defensa penal maneja el derecho inmobiliario, así que tu operación se analiza a la vez desde la prueba del delito y desde la validez del contrato. Trabajamos orientados al resultado económico, conocemos los Juzgados de Instrucción y de lo Penal de Madrid y atendemos toda la Comunidad de Madrid y también Guadalajara.
¿Tu caso es en Guadalajara? Visita también nuestra página de estafas inmobiliarias en Guadalajara.
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Dirección: C. de Claudio Coello, 46, 2º izquierda, Salamanca, 28001 Madrid
Teléfono: 917 60 71 35
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Casos que resolvemos a menudo
- Arras entregadas a un falso vendedor: querella por estafa y reclamación civil de la cantidad, con medidas para asegurar el cobro.
- Compra de vivienda con doble venta: acusación particular y reclamación de la responsabilidad civil del delito (arts. 109 a 115 CP).
- Aportaciones a una promoción que nunca se construyó: reclamación de las cantidades entregadas sin aval y persecución del responsable.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si es un delito de estafa o solo un incumplimiento de contrato?
La clave es el engaño previo. Si la otra parte te indujo a pagar mediante una apariencia falsa creada antes de la operación, hay indicios de delito de estafa. Si solo incumplió algo pactado de buena fe, suele ser un asunto civil. Analizamos tu documentación para determinar la vía correcta.
¿Puedo recuperar el dinero que entregué?
Sí, es el objetivo. Dentro del procedimiento penal se ejercita la responsabilidad civil derivada del delito (artículos 109 a 115 CP) para reclamar la devolución de lo pagado más intereses, con medidas cautelares sobre el patrimonio del estafador.
Entregué unas arras y el vendedor desapareció. ¿Qué puedo hacer?
Conserva toda la documentación (contrato de arras, justificante de pago, anuncios y conversaciones) y actúa rápido. Podemos plantear una querella por estafa y, en paralelo, reclamar por vía civil la nulidad o resolución del contrato y la devolución de la cantidad.
Me he dado cuenta tarde. ¿Sigo estando a tiempo de denunciar?
Probablemente sí, pero depende del plazo de prescripción, que varía según la gravedad del delito y la cuantía. No conviene esperar: cada semana cuenta para localizar el dinero.
¿Trabajáis casos de estafa inmobiliaria fuera de Madrid capital?
Sí. Atendemos operaciones en toda la Comunidad de Madrid y también en Guadalajara, adaptando la estrategia al juzgado competente.
