Abogados especialistas en estafas inmobiliarias en Guadalajara
Defendemos tus intereses para recuperar tu dinero, por la vía penal y civil.
Despacho de abogados especialistas en estafas inmobiliarias
El crecimiento inmobiliario de Guadalajara y del Corredor del Henares (Azuqueca, Cabanillas, Alovera, El Casar) ha traído también más fraudes en la compra y el alquiler de vivienda. En Lexway Abogados acompañamos a quienes han sido engañados en una operación inmobiliaria en la provincia, trabajando el caso a la vez por la vía penal y la vía civil.
Lexway Abogados
Cómo trabajamos tu caso de estafas inmobiliarias
Estudio y calificación
Revisamos contratos, transferencias, anuncios y documentación registral para decidir si hay delito y qué artículo del Código Penal encaja.
Aseguramiento de la prueba
Protegemos las evidencias (nota simple del Registro de la Propiedad, justificantes de pago, burofax) cuanto antes.
Querella y acusación particular
Presentamos la querella y nos personamos como acusación particular ante los Juzgados de Guadalajara para dirigir la estrategia y reclamar la responsabilidad civil.
Recuperación del dinero
La sentencia penal debe condenar a la restitución de lo entregado más intereses (arts. 109 a 115 CP).
Qué es una estafa inmobiliaria
Existe estafa inmobiliaria cuando alguien, con engaño bastante y ánimo de lucro, te lleva a realizar un acto de disposición patrimonial que te causa un perjuicio. Es el delito de estafa del artículo 248 del Código Penal aplicado a la vivienda y al suelo.
Lo que convierte un mal negocio en delito es el engaño anterior al pago. Cuando solo hay un incumplimiento de algo pactado de buena fe, estamos ante un asunto civil. Saber distinguir una cosa de otra es la primera decisión que define el éxito de tu reclamación.
Tipos de estafa inmobiliaria en los que intervenimos
- Doble venta y venta de cosa ajena (artículo 251 del Código Penal).
- Arras y reservas que desaparecen: entregas una señal y el supuesto vendedor se desvanece.
- Falsas cooperativas y vivienda sobre plano sin aval: cantidades a cuenta entregadas sin el aval o seguro obligatorio.
- Suplantación del titular con documentación falsificada para cobrar una venta o un alquiler.
- Alquiler fantasma: pisos que no existen o que el casero no controla.
- Venta ocultando cargas: te transmiten como libre un inmueble hipotecado o embargado.
- Alzamiento de bienes (artículo 257 del Código Penal).
Con frecuencia se solapa con la apropiación indebida (art. 253 CP) o la administración desleal (art. 252 CP).
Marco legal aplicable
El artículo 248 CP define la estafa; el 249 CP establece las penas; el 250.1 CP agrava la pena cuando recae sobre viviendas; y el 251 CP castiga la doble venta y la venta de cosa ajena. Los artículos 109 a 115 CP regulan la responsabilidad civil derivada del delito. La vía civil añade la nulidad por dolo (arts. 1269-1270 CC) y la resolución por incumplimiento (art. 1124 CC).
Plazos y aspectos clave a tener en cuenta
El delito de estafa prescribe según la pena ligada a la cuantía; las acciones civiles tienen sus propios plazos; y conservar desde el principio contratos, recibos, transferencias y comunicaciones es decisivo. Actuar pronto es lo que permite rastrear y bloquear el dinero antes de que se diluya.
Lo que opinan nuestros clientes
Excelentes profesionales. Lo recomiendo 100%
Por qué elegir a Lexway en Guadalajara
Lexway es un despacho multidisciplinar con presencia en Guadalajara además de su sede en Madrid. Combinamos el conocimiento de los Juzgados de Instrucción y de lo Penal de Guadalajara y la Audiencia Provincial de Guadalajara con un equipo que domina a la vez el derecho penal y el inmobiliario. Atendemos casos en Guadalajara capital, Azuqueca de Henares y toda la provincia.
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Casos que resolvemos a menudo
- Arras entregadas a un falso vendedor: querella por estafa y reclamación civil de la cantidad, con medidas para asegurar el cobro.
- Compra de vivienda con doble venta: acusación particular y reclamación de la responsabilidad civil del delito (arts. 109 a 115 CP).
- Aportaciones a una promoción que nunca se construyó: reclamación de las cantidades entregadas sin aval y persecución del responsable.
Preguntas frecuentes
¿Es delito de estafa o solo un incumplimiento de contrato?
Depende del engaño previo. Si te indujeron a pagar con una apariencia falsa creada antes de la operación, hay indicios de delito. Si solo hubo un incumplimiento de buena fe, suele ser un asunto civil. Revisamos tu documentación para decidir la vía.
¿Puedo recuperar el dinero entregado?
Sí. Se ejercita la responsabilidad civil derivada del delito (artículos 109 a 115 CP) dentro del proceso penal para reclamar la devolución más intereses, con medidas cautelares sobre el patrimonio del estafador.
¿Ante qué juzgado se denuncia una estafa inmobiliaria en Guadalajara?
Por regla general, ante los Juzgados de Instrucción de Guadalajara del partido judicial donde se cometió la estafa o se firmó la operación. Determinamos la competencia y presentamos la querella en el órgano correcto.
Entregué arras por un piso y el vendedor desapareció. ¿Qué hago?
Guarda toda la documentación y actúa rápido. Podemos plantear querella por estafa y, en paralelo, reclamar por vía civil la nulidad o resolución del contrato y la devolución de la cantidad.
¿Atendéis casos en toda la provincia de Guadalajara?
Sí. Trabajamos en Guadalajara capital, el Corredor del Henares (Azuqueca, Cabanillas, Alovera) y el resto de la provincia, además de Madrid.
