Un edificio antiguo, vecinos que cada vez suben las escaleras con más dificultad y la eterna discusión en la junta: ¿podemos poner un ascensor aunque algún propietario se oponga? La buena noticia es que la ley lo pone más fácil de lo que mucha gente cree. Instalar un ascensor no requiere unanimidad.
Directo al grano: para aprobar la instalación del ascensor basta la mayoría simple (la mayoría de propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación). Y hay un supuesto en el que la obra es directamente obligatoria: cuando la solicita una persona con discapacidad o mayor de 70 años y el coste no supera cierto límite. Lo vemos todo.
¿Qué mayoría hace falta para instalar un ascensor?
Aquí está la duda que más bloquea a las comunidades, y la respuesta tranquiliza: no hace falta que estén de acuerdo todos. El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que el establecimiento de los servicios de ascensor requiere el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación. Es la llamada doble mayoría simple.
Dos matices importantes:
- Vale aunque la obra modifique el título constitutivo o los estatutos. No se necesita la unanimidad que esas modificaciones exigirían en otros casos.
- El cómputo tiene en cuenta el sistema de votos por ausentes previsto en la ley: a los propietarios ausentes debidamente citados que no manifiesten su discrepancia en el plazo legal se les cuenta como voto a favor.
¿Cuándo es obligatoria la instalación del ascensor?
Hay casos en los que ni siquiera hace falta votar. El artículo 10.1.b) LPH considera obras obligatorias, sin necesidad de acuerdo previo, las actuaciones de accesibilidad (rampas, ascensores, bajar el ascensor a cota cero) cuando concurren estas dos condiciones:
- Que las solicite un propietario en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios personas con discapacidad o mayores de 70 años.
- Que el importe repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas, no supere las doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
Si se dan esos requisitos, la comunidad está obligada a hacer la obra aunque algún vecino se oponga. Y hay un detalle que juega a favor de la accesibilidad: cuando la instalación se aprueba válidamente en junta como obra de accesibilidad, la comunidad queda obligada al pago aun cuando el importe anual exceda de esas doce mensualidades.
¿Cómo se reparte el coste del ascensor?
Los gastos de instalación se reparten entre los propietarios según su cuota o coeficiente de participación, igual que el resto de gastos comunes. Un piso con mayor coeficiente paga más; uno con menor coeficiente, menos.
El punto que más pleitos genera es el de los locales comerciales y las viviendas de planta baja, que no van a usar el ascensor. La regla general es que también contribuyen, porque el ascensor es un elemento común que revaloriza el edificio. Ahora bien, si los estatutos recogen expresamente una exención para los bajos o locales, esa cláusula se respeta. Por eso es clave revisar el título constitutivo antes de aprobar el reparto.
¿Qué pasa si un vecino se niega a pagar?
Una vez que la instalación se aprueba válidamente, la derrama es obligatoria para todos los propietarios, también para quienes votaron en contra. El propietario que se niega a pagar se expone a lo mismo que cualquier moroso de la comunidad: intereses sobre la deuda, reclamación por el procedimiento monitorio y pérdida del derecho de voto en las juntas mientras siga sin pagar.
Cosa distinta es que el acuerdo se haya adoptado de forma irregular (mayoría insuficiente, reparto contrario a los estatutos). En ese caso cabe la impugnación de acuerdos ante los tribunales, con plazos cortos y estando al corriente de pago. Lo explicamos en la guía sobre cómo impugnar los acuerdos de la junta de propietarios.
Ayudas y subvenciones para instalar el ascensor
Antes de calcular el coste conviene mirar las ayudas, porque cambian mucho la ecuación y, además, el límite de las doce mensualidades se calcula después de descontar las subvenciones.
No existe una deducción estatal general en el IRPF solo por instalar un ascensor. Lo que sí hay son subvenciones públicas a la rehabilitación y la accesibilidad (planes estatales y autonómicos, y fondos europeos de rehabilitación de edificios), y algunos ayuntamientos aplican bonificaciones en el IBI o en el impuesto de obras. Las convocatorias cambian cada año y por comunidad autónoma, así que conviene comprobar cuáles están abiertas antes de aprobar el proyecto.
Cuando no es tan fácil: la viabilidad técnica
No siempre hay sitio. En edificios antiguos, meter el ascensor puede exigir ocupar el hueco de la escalera, un patio de luces o incluso una pequeña porción de suelo de algún propietario. Ahí entran en juego la viabilidad técnica del proyecto y, a veces, la necesidad de constituir servidumbres o de indemnizar al propietario afectado. Un buen informe técnico previo evita aprobar una obra que luego no se puede ejecutar.
¿Necesitas un abogado para instalar el ascensor?
Depende del caso, pero cuando hay oposición vecinal, dudas sobre las mayorías o el reparto, o un vecino que impugna, conviene asesorarse. La mayoría de conflictos se resuelven encajando bien el supuesto (obra obligatoria o votada, mayoría correcta, exenciones estatutarias) y respetando los plazos.
En Lexway asesoramos a comunidades que quieren instalar el ascensor y a propietarios que necesitan reclamar o defender sus derechos en ese proceso. Si tu comunidad está con este tema, cuenta con abogados de comunidades de propietarios en Madrid que revisen el acuerdo y el reparto. Puedes ampliar el marco general en nuestra guía sobre la Ley de Propiedad Horizontal.
Preguntas frecuentes
¿Se puede instalar un ascensor sin unanimidad?
Sí. Basta el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, aunque la obra modifique el título constitutivo o los estatutos. No hace falta unanimidad.
¿Es obligatorio instalar el ascensor si lo pide un vecino mayor?
Es obligatorio cuando lo solicita un propietario en cuya vivienda vivan personas con discapacidad o mayores de 70 años y el coste anual, descontadas las ayudas, no supera doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.
¿Tienen que pagar el ascensor los locales y los bajos?
Como regla general sí, según su cuota de participación, porque el ascensor es un elemento común. Solo quedan exentos si los estatutos de la comunidad recogen expresamente esa exención.
¿Puede un vecino negarse a pagar el ascensor aprobado?
No. Aprobada válidamente la instalación, la derrama obliga a todos. Quien no paga se expone a intereses, reclamación por monitorio y pérdida del derecho de voto, salvo que impugne el acuerdo por ser irregular.
Soy abogado con más de 15 años de ejercicio profesional. He participado en más de 200 procedimientos judiciales y he cultivado más de 2200 horas de formación continuada tras licenciarme.
Me gusta el Derecho y he dedicado la mayor parte de mi carrera a las áreas del derecho Inmobiliario, Urbanismo y Mercantil.
